@02-010.9/KIP/3a.ed.
Juicio de escrituración : conflictos derivados del boleto de compraventa
[Monografía]. --
3a. ed. actualizada y ampliada. --
,
2009. --
. -- Procesos civiles
DE 04186
Contenido:
CONTRATOS QUE DEBEN HACERSE POR ESCRITURA PÚBLICA
La forma del contrato - Clasificación de los contratos de acuerdo a la forma exigida - Contratos que deben formalizarse por escritura pública - Consecuencias derivadas de la omisión de la escritura pública - Excepciones a la posibilidad de exigir el otorgamiento de la escritura pública - Convención expresa de las partes - Promesa de sociedad - Donación de inmuebles y de prestaciones periódicas o vitalicias - Transacción sobre derechos litigiosos - Renuncia a la herencia - Contratos atípicos - Casos controvertidos respecto a la posibilidad de exigir el otorgamiento de la escritura - Contrato de renta vitalicia - Contrato de hipoteca - Contratos a título gratuito distintos de la donación - Acuerdo sobre el deslinde - Interrupción de la prescripción por compromiso arbitral - Casos en los que no se exige la escritura pública - La obligación de escriturar - Constitución de derechos reales sobre inmuebles realizada en el extranjero
EL BOLETO DE COMPRAVENTA
La adquisición derivada del dominio por actos entre vivos - Naturaleza del boleto - Distintas teorías - Teoría del contrato preliminar o promesa bilateral o antecontrato - Teoría del contrato definitivo y perfecto de compraventa - Tesis de la venta forzosa - Posesión y boleto de compraventa - Inexistencia de dominio imperfecto o de algún derecho real - Naturaleza de la posesión mediando boleto - Oponibilidad del boleto - Frente a otro boleto de compraventa sobre el mismo inmueble - Frente a un contrato de compraventa formalizado en escritura pública - Frente al acreedor hipotecario - Frente al concurso o quiebra del vendedor - Frente a otros acreedores en caso de ejecuciones individuales - Frente al locatario - Frente a los herederos reales - Vía procesal adecuada - La tercería de mejor derecho - El boleto de compraventa provisorio - Cesión del boleto de compraventa - Cesión y cosa juzgada - Cesión y expensas - Compra en comisión - Contratos de reserva - El asentimiento conyugal - Boletos sobre inmuebles afectados como bien de familia - Boletos sobre inmuebles pertenecientes a hijos menores - Boleto y pacto de retroventa
LA LEY DE REGULARIZACIÓN DEL DOMINIO
Objeto de la ley 24.374 - Alcance y vigencia de la ley 24.374 - Beneficiarios - Poseedores durante tres años con anterioridad al 12 de enero de 1992 y cuya causa sea lícita - El cónyuge supérstite del ocupante originario - Herederos del ocupante originario - Convivientes - Otros continuadores - El inmueble - El procedimiento para acogerse a los beneficios de la ley 24.374 - Caracteres del procedimiento - Optativo - Único - Irrenunciable - Gratuito - Administrativo - Imprescriptible - Etapas y alternativas del trámite - Presentación - Rechazo in limine - Verificación de la procedencia - Citación y emplazamiento del titular - Consentimiento del titular del dominio - Falta de oposición - Oposición - La escritura de relación - Efectos de la inscripción - Texto original de la ley 24.374 - Modificación introducida por la ley 25.797 - Situación del dueño del inmueble - Acciones que podría intentar - Acreedores del dueño del inmueble - Críticas que merece la ley 24.374 - Instauración de la usucapión administrativa - Escasa utilidad para los supuestos beneficiarios - El riesgo de la utilización política
VENTA DE INMUEBLES FRACCIONADOS EN LOTES PAGADEROS A PLAZOS - LA LEY 14.005
La situación de quienes compraban lotes a plazos - La afectación del inmueble - Requisitos del contrato - Inscripción del contrato - Efectos entre las partes de la inscripción del contrato en el Registro - Escrituración - Pacto comisorio - Efectos de la inscripción frente a terceros - Frente a otro adquirente con boleto - Frente a acreedores - Cesión del contrato - Responsabilidad del mandatario - Penalidades - Honorarios del escribano
LA OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR
Obligación de otorgar escritura pública - Plazo en el que debe ser otorgada la escritura - Supuesto en el que no se haya fijado un plazo - Supuesto en el que se fijó un plazo cierto - Supuesto en el que el plazo se encuentre tácitamente determinado - Supuesto en el que el plazo es incierto - Designación del escribano - Lugar del otorgamiento de la escritura - Citación - Gastos de la escritura - Caracteres de la obligación de escriturar - Obligación de hacer no personalísima - Obligación que pesa sobre ambas partes - Obligación compleja por requerir la intervención de un notario - Recaudos que debe cumplir el notario para el otorgamiento de la escritura - Obligación indivisible impropia - Deberes secundarios y combinados - Incumplimiento o imposibilidad de cumplir con la obligación de escriturar - Supuesto de entrega de seña - Supuesto de pactarse una cláusula penal - Daño moral - Restitución del título de propiedad al vendedor - Inmueble embargado - Inmueble hipotecado - Venta de inmueble ajeno - Venta de inmueble sujeto a expropiación - Aplicación de la Ley de Defensa del Consumidor
JUICIO DE ESCRITURACIÓN
La demanda - Mediación obligatoria - Reconvención - Tasa de justicia - Competencia - Trámite - Medidas cautelares - Legitimación activa - Sucesores universales - Cesionario del comprador - Litisconsorcio - Acreedor del comprador - Legitimación pasiva - Concurso o quiebra del vendedor - Muerte del vendedor - Supuesto de condominio - Inmueble ganancial - Intervención de terceros - El traslado de la demanda - Excepciones - La exceptioplurium litisconsortium - La excepción de incumplimiento contractual - La excepción de prescripción - Pluralidad de acreedores o de deudores - Supuesto en el que la prescripción se haya cumplido - Contestación de la demanda - Reconvención - Allanamiento - La prueba - Prueba documental - Desconocimiento de los documentos por el demandado - Prueba de confesión - Prueba de testigos - Prueba informativa - Prueba pericial - Prueba de presunciones - Inspección ocular - Conclusión de la causa para sentencia definitiva - Prejudicialidad - La sentencia - Cosa juzgada y litisconsorcio - Cuestiones específicas que debe establecer la sentencia - Ejecución de la sentencia - La entrega de la posesión - Escrituración imposible - Las costas - Honorarios - Astreintes - Recursos
ISBN: 9789507414053
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Inv.: 13023
S.T.: @02-010.9/KIP/3a.ed.
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