@02-010.9/ETC/4a. ed./Ej.1
Escrituras y actas notariales : examen exegético de una escritura tipo
[Monografía]. --
4a. ed. actualizada y ampliada. --
,
2007. --
Contenido:
TÉCNICA NOTARIAL
Método y técnica jurídica - Técnica legislativa y técnica judicial - Subdivisiones de la técnica jurídica - Los operadores del derecho - Cómo opera el notario - Actividad jurídica del notario
Tarea técnica documental o instrumental
Dominio de la técnica y consecuente seguridad profesional - Técnica notarial. Definición - Contenido - Objeto - Contenido docente de la técnica notarial - Negocios formados libremente o con intervención de técnicos
Técnica y forma jurídica
El proceso de la forma - Formas libres y formas legales - Formas fugaces y formas documentales - Doctrina de las formas jurídicas - Concepto de forma - Las formas en el derecho - "Materia" de la forma - Tipos de forma escrita según las personas que hacen el documento - Funciones de la forma en el derecho - Funciones de la forma en el derecho privado - Formas de ser y formas de valer
Técnica de la redacción
Requisitos de una buena técnica - Formación del documento - Proyecto redactado totalmente por las partes - Formulación de advertencias
DISTINTOS DOCUMENTOS NOTARIALES
Clasificaciones en la doctrina - Documentos notariales principales y secundarios - Clasificación del reglamento notarial español - Clasificación del anteproyecto de ley del documento notarial - Documentos originales protocolares - Por su naturaleza - Complementarios - Documentos originales extraprotocolares - Documentos reproducidos - Forma en que el Código Civil clasifica los documentos notariales - Diferencias entre escrituras y actas - Escritura - Acta - Otra clasificación - Clasificación de los actos que pueden ser objeto del documento notarial
Distintos documentos protocolares
Escrituras constitutivas - Escrituras de reconocimiento de relaciones jurídicas - Escrituras de "elevación a escritura pública de documento privado" - Escritura de protocolización de documento privado
OPERACIONES NOTARIALES DE EJERCICIO
El proceso notarial - Funciones y facultades del escribano - Realización notarial del derecho - Primera y segunda audiencia - Operaciones de ejercicio y formas parciales - Operaciones fundamentales y actividades periféricas - Funciones, etapas y operaciones
Calificación
Características - Actuación personal y directa del notario - Denegación de funciones - Responsabilidad notarial en esta etapa
Legalización
Función del notario
Legitimación
Importancia de la legitimación en los distintos documentos notariales - Legalización y legitimación de escrituras y actas. Diferencias - Acta de protesto - Instrumento de venta de automotores
Configuración
¿Cuándo hay configuración? - Configuración en escrituras, actas y documentos privados - Composición: qué atañe a las partes y qué al escribano - Texto suministrado por las partes
Documentación
Método de trabajo en el protocolo - Procedimientos gráficos - Ubicación en el protocolo - "Erróse y no pasó" - Falta de protocolo en casos de urgencia - El VI Congreso Internacional del Notariado Latino - Protocolo o libros - Matrices originales o minutas - Papel - Grafía - Escritura - Epígrafe - Idioma - Guarismos y abreviaturas - Monedas, pesas y medidas - Espacios sin llenar - Tarea extraprotocolar - Documentos privados
Autenticación y autorización
Unidad de acto - Lectura y otorgamiento - Lectura y conformidad - Lectura, otorgamiento y autorización en el anteproyecto de ley de los documentos notariales La segunda audiencia - Lectura y mención documental - Modalidades de la lectura - Lectura y advertencias - Mención documental del otorgamiento - Lectura y conformidad - Valor de la firma en escrituras y actas - Unidad de acto y certificación de firmas - La autorización es función final y supone el cumplimiento de todas las anteriores
Labor postescrituraria: conservación, resguardo, permanencia y reproducción documental auténtica
Elementos y requisitos de las copias notariales - Requisitos documentales - Requisitos extradocumentales - Copia o testimonio, copia simple y simple copia - Las copias o testimonios en el anteproyecto de ley del documento notarial - Requisitos fiscales de las copias - Archivo y conservación - Registración - Registración de las escrituras - Registración de documentos privados
TÉCNICA DOCUMENTAL
VII Jornada Notarial Argentina - VI Jornadas Notariales Bonaerenses - Comparación de lo resuelto en ambas jornadas - Valoración de los formularios - Principio básico en la formación del documento - Estructura interna. Distribución y combinación - Texto negocial y constancias notariales - Estructura interna de la escritura - Comparecencia - Intervención - Exposición-estipulación - Constancias notariales - Ventajas de este esquema - Estructura interna de las actas - Rogación - Diligencia - Cláusulas, fórmulas y menciones exigidas por la naturaleza del negocio - Cláusulas de estilo - Cláusulas formularias
PROYECTO DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
Intención. Metodología - Principio fundamental - Estructura interna de la escritura - Comparecencia - Intervención - Tenor del negocio: exposición y estipulación - Constancias notariales - Estructura interna de la escritura de compraventa - Los tiempos verbales en la redacción - Escritura de compraventa de inmuebles. Propuesta completa de redacción básica
MEMBRETE Y NÚMERO DE ESCRITURA
Redacción básica propuesta - Caracterización - Función
COMPARECENCIA
Redacción básica propuesta - Lugar - Nulidad - Error común - Cómo se expresa el lugar - Fecha - Nulidad - Certeza - Error material - Orden cronológico - Notario autorizante - Comparecientes - Personas físicas - Testigos instrumentales - Testigos de identidad - Firmantes a ruego - Datos de los comparecientes - Nombres y apellidos - Variantes - Errores - Tracto abreviado. Autos de identidad - Edad - Equivalencia entre mayoría de edad y juicio de capacidad - Ventajas de expresar la fecha de nacimiento - Referencia a partidas de nacimiento - Estado civil - Divorciados y en trámite de divorcio - Distinto tratamiento notarial para el divorcio y la viudez - Viudez - Divorcio - La identificación no alcanza al estado civil - Domicilio - Otros datos - Legislación de la Ciudad de Buenos Aires - Referencia a documentos de identidad - Referencia a identificaciones tributarias o laborales - Juicio de capacidad - Redacción básica propuesta - Aplicación del derecho sustancial - La expresión "personas hábiles" - Articulación del juicio de capacidad - Emancipación y adelantamiento de capacidad - Justificación de la capacidad - El juicio de capacidad equivale a la mención de la mayoría de edad - Intervención de menores - Juicio de capacidad - Regla general - Concepto de título gratuito - Caso corriente de título gratuito - Subrogación real - Contratos aleatorios - El título gratuito y los menores. Onerosidad objetiva y subjetiva - Distinción fundamental entre emancipados y simples mayores de dieciocho años - Menores como sujetos negociales - Emancipados por matrimonio - Casados sin autorización - Justificación de la emancipación - Actuación del cónyuge mayor de edad - Subsistencia de la emancipación - Disolución del matrimonio - Matrimonio putativo - Divorcio - Pérdida de la emancipación - Emancipados por habilitación de edad (dativa) - Escritura de habilitación - Registro - Carácter de la registración - Certificados de vigencia de la habilitación - Habilitación judicial - Procedimiento - Información sumaria sobre la aptitud del menor - Inscripción de la sentencia - Imposibilidad de utilizar una sentencia no inscripta - Revocación de la habilitación de edad - Actos prohibidos a los emancipados - Emancipación comercial - Menor asociado al comercio de su padre - Emancipación dativa en sede comercial - Amplia capacidad del menor emancipado en sede comercial - Capacidad del menor comerciante para hipotecar todos sus bienes - Anticipaciones de capacidad - Contrato de trabajo pactado por quien ha cumplido dieciocho años - Justificación del trabajo - Menor que ejerce profesión - Edad mínima - Justificación - Título habilitante - Profesión reglamentada - Derechos de terceros
INTERVENCIÓN
Redacción básica propuesta - Propiedad de la expresión "por sí" - Función de informar y prevenir - Intervención por otros - Referencia a los documentos habilitantes - Exhibición de los documentos habilitantes - Referencias especiales y transcripciones - Representación legal y notoria - Aclaraciones no concernientes a la intervención - Falta de incorporación de la documentación habilitante al protocolo
Actuación de representantes voluntarios
Interpretación de las representaciones - Para comprar y vender inmuebles no es necesario un poder específico - Exhibición del poder en el acto de la escritura - Importancia del estudio de la escritura matriz del poder - Extensión del poder en la compraventa inmobiliaria - Sustitución de poderes - Autocontrato - Terminación del poder - Vigencia temporal de la representación - Irrevocabilidad (remisión) - Destino del instrumento del poder - Notoriedad - Actuación de representantes orgánicos - Sociedades civiles - Asociaciones con personería jurídica y simples asociaciones civiles y religiosas - Actuación de representantes necesarios de incapaces - Actuación conjunta de los inhabilitados judicialmente y de sus curadores - Representación irrevocable - Actualidad. Solución mágica - Ventajas - Desventajas - Naturaleza jurídica - Clarificación de conceptos - Mandato - Poder de representación - Representación irrevocable - Análisis de las citas del Código Civil - Sistema del Código Civil - Artículo 1983 - Artículo 1980 - Artículo 1981 - Artículo 1977 - Interés legítimo de los contratantes - Negocio-base - Limitación en el tiempo - Artículo 1982 - Referencias al pago total del precio - Herederos menores o incapaces - Conclusiones sobre los artículos 1977 y 1982 - Poderes irrevocables con fórmulas ambiguas - Actuación de sociedades comerciales - Regla fundamental - Distinción entre representante y administrador - Importancia del objeto social - Objeto social y capacidad de la sociedad - Objeto social y administración - Objeto social y representación - Representación plural en sede notarial - Inscripción de administradores - Documentación que deben presentar las sociedades para otorgar escrituras - Requisitos generales - Sociedades anónimas - Apoderados - Directorios mínimos - Contratación de la sociedad con directores - Sociedades en comandita por acciones - Sociedades de responsabilidad limitada - Sociedad comercial colectiva - Sociedad en comandita simple - Sociedad de capital e industria - Sociedad accidental o en participación - Sociedad irregular - Sociedad de término vencido - Sociedad en liquidación - Sociedades extranjeras - Actos aislados - Ejercicio habitual - Constitución de sociedad en la Argentina por parte de sociedad extranjera - Nacionalización de las sociedades extranjeras
TEXTO NEGOCIAL
Encabezamiento - Redacción básica propuesta - Idioma. Cuestiones al respecto - Otorgantes sordomudos, mudos, ciegos o sordos - División del texto negocial - Naturaleza del acto y cosa vendida - Expresión de la naturaleza del acto - Descripción del inmueble
Precio y forma de pago
Redacción básica propuesta - Pago realizado con anterioridad - Pago del saldo pendiente o financiado y constitución de hipoteca en garantía - Finalidad - Precio recibido antes del acto - Limitación a las transacciones en dinero en efectivo - Consecuencias del pago en efectivo en los boletos de compraventa - Posibilidad de invocar error esencial y compensación legal - Expresión del precio - Declaraciones del vendedor - Redacción básica propuesta - Obligación de saneamiento - "Constituto possessorio" y "traditio brevi manu" - "Constituto possessorio" subjetivo - "Constituto possessorio" objetivo - "Traditio brevi manu": venta al locatario - "Traditio brevi manu": venta a un tercero del inmueble locado - Opción de reemplazo - Bienes propios (asentimiento) - Transferencia de derechos inherentes al dominio y a la posesión - Diferencia entre boleto por escritura pública y escritura de compraventa - "Ius possidendi". "Ius possessionis" - Evicción y vicios redhibitorios - Tradición - Requisitos materiales de la tradición - Dificultad para documentar el hecho de la tradición - Imposibilidad de la tradición documental - Fórmula usual - "Constituto possessorio" - Ventajas del "constituto possessorio" sobre el comodato - Improcedencia de la tradición ficta - "Traditio brevi manu" - Doctrina y jurisprudencia acerca del "constituto possessorio" - Reconocimiento de su existencia - Negación de su existencia - Libre disposición de bienes e inexistencia de deudas - Afirmación del transmitente sobre inexistencia de deudas por impuestos en particular - Caso especial de la ley 22.427 - Declaración sobre "bien propio" no comprendido en el artículo 1277 del Código Civil - Impuesto a la transferencia de inmuebles y a las ganancias. Exoneración
Declaraciones del comprador
Redacción básica propuesta - "Constituto possessorio" y "traditio brevi manu" - "Constituto possessorio" subjetivo - "Constituto possessorio" objetivo - "Traditio brevi manu": compra por el locatario - "Traditio brevi manu": compra por un tercero del inmueble locado - Bien propio - Impuestos, tasas y contribuciones (Ciudad de Buenos Aires) - Exención del impuesto de sellos (Ciudad de Buenos Aires) - Aceptación de la transferencia del dominio y reconocimiento de la posesión - Origen del dinero empleado en la compra - Artículo 5º de la ley 22.427 - Declaraciones relativas o excepciones impositivas - Afirmación innecesaria sobre la vigencia de la representación
Declaraciones de ambas partes
Redacción básica propuesta - Contenido de las declaraciones conjuntas
Asentimiento conyugal
Redacción básica propuesta - Asentimiento anticipado - Asentimientos no específicos - Asentimiento en bienes propios - Aplicación en sede notarial - Derecho del cónyuge titular - Derecho del cónyuge no titular - Disposición o gravamen - Actos de administración - Actos de administración extraordinaria - Actos de obligación - Actos de disposición (en sentido estricto) - Interpretación restrictiva - Bienes o derechos cuyo registro es obligatorio - Validez del boleto aun sin asentimiento conyugal - Posibilidad del adquirente de exigir que el cónyuge no titular manifieste la justa causa para oponerse - Virtualidad del asentimiento dado en el boleto - Asentimiento y cesión del boleto - Asentimiento y certificado de inhibición - Asentimiento y escritura - Asentimiento anticipado o dado por representante - Específico - General - Asentimiento prestado al escriturar - Por poder - Personalmente - Asentimiento pendiente y asentimiento tácito - Expresiones documentales - Bienes gananciales a nombre de cada uno de los esposos - Caso especial - Bienes propios - Bienes mixtos (en parte propios y en parte gananciales) - Notas marginales - Asentimiento y registros de la propiedad - Casos especiales en los que no es necesario el asentimiento conyugal - Cancelación de hipotecas - Constitución de bien de familia - Reglamento de copropiedad y administración - Hipoteca por saldo de precio - Hipoteca a favor de un tercero que facilita dinero para la compra - División de condominio - Situación de los cónyuges separados de hecho - Situación de los cónyuges divorciados - Plenario sobre las facultades del Registro de la Propiedad Inmueble - Voto de la mayoría - Voto de la minoría
CONSTANCIAS NOTARIALES
Redacción básica propuesta - Conveniencia de separar las declaraciones de las partes de las constancias notariales - Justificación de las constancias notariales - Declaración de inexistencia de deudas tributarias - Constancias notariales básicas
Título
Redacción básica propuesta - Adquisición del transmitente por cualquier otro título - Adquisición en sucesivas partes indivisas - Transmitente sucesor universal - Finalidad - Conveniencia de relacionar sólo el último título transmisivo - Adquirentes por partición o división de condominio - Conveniencia de relacionar el estado civil del transmitente o el carácter del bien - Escrituras simultáneas - Tracto abreviado - Expedientes sucesorios tramitados en jurisdicción que no es la de la ubicación del inmueble - Inmueble en provincia de Buenos Aires y expediente de otra jurisdicción - Inmueble en la Ciudad de Buenos Aires y expediente de otra jurisdicción - Testimonios judiciales sin inscribir - Venta por autorización judicial - Los títulos como fuente de información - Declaratorias de herederos y testamentos - Hijuelas y documentos judiciales similares - Características del título en la primera venta de unidades en propiedad horizontal
Registraciones
Redacción básica propuesta
Informe registral
Redacción básica propuesta - Caracterización - El sistema de certificados como garantía de la actividad notarial - Omisión del certificado registral - Errores o "fugas" regístrales - Certificados no utilizados por otro notario - Aceptación de trabas regístrales por el adquirente
Nomenclatura catastral. Partida. Valuación fiscal
Redacción básica propuesta - Información catastral - Monto y partida para el pago del impuesto inmobiliario - Valuación fiscal - Número de padrón o partida - Información consignada en el certificado catastral - "Doble dominio" en la provincia de Buenos Aires - Clasificación del bien. Baldío o edificado - Unidades en propiedad horizontal no construidas o en construcción en la provincia de Buenos Aires (decreto 2489/63)
Representaciones
Redacción básica propuesta - Caracterización - Obligatoriedad de agregar la documentación habilitante o dar referencias sobre ella - Justificación de la capacidad de menores
Asentimiento conyugal
Redacción básica propuesta - El asentimiento conyugal en las constancias notariales - Remisión
Referencias impositivas
Redacción básica propuesta - Opción de reemplazo - Certificado de bienes registrables - Exención del impuesto de sellos - Impuesto a la transferencia de bienes inmuebles o a las ganancias, en su caso - Certificado de denuncia de bienes registrables - Impuesto de sellos
Identidad de los comparecientes
Redacción básica propuesta - Justificación de la identidad de los comparecientes - El nuevo texto del artículo 1002 del Código Civil - ¿Cuáles son los documentos idóneos para justificar la identidad? - Diversas formas de justificar la identidad - Aplicación de la reforma en las leyes locales
CIERRE DOCUMENTAL
Redacción básica propuesta - Noción - Agregados al texto documental luego de la lectura - Requisitos formales del agregado - Distinción entre agregados al texto y enmiendas - Posibilidad de dejar sin efecto la escritura luego de firmada por todos los otorgantes - Escrituras sin efecto - Erróse
NOTAS MARGINALES DE SUBSANACIÓN
Caracterización legal - Distinción fundamental para clarificar el problema - "Negocio" y "constancias notariales" - El caso de la compraventa - Legislación de la provincia de Buenos Aires y de la Ciudad de Buenos Aires - Provincia de Buenos Aires - Ubicación de las notas en el protocolo - Método gráfico para confeccionar la nota - Firma y sello del notario - Ciudad de Buenos Aires - Naturaleza de la nota - Objeto de las notas - Completar la escritura. Omisiones - Datos de los comparecientes - Juicio de capacidad - Representaciones - Texto negocial - Constancias notariales - Cierre documental - Errores - Amplia utilización de las notas - Las notas no pueden alterar partes sustanciales relacionadas con la individualización de los bienes - Las notas no pueden alterar las declaraciones de voluntad jurídica contenidas en la escritura Extensión del sistema a toda omisión de exigencia fiscal o administrativa - Reproducción en el testimonio - Modelo de nota marginal en protocolo - Modelo de nota marginal en testimonio - Casos especiales - Error u omisión en cuanto al documento de identidad de los comparecientes - Descripción de bienes - Antecedente dominial e inscripción - Certificado de dominio e inhibiciones - Constancias judiciales en tracto abreviado - Menciones escriturarias exigidas por leyes fiscales
ACTAS PROTOCOLARES
PROYECTOS DE ACTAS PROTOCOLARES
Advertencia metodológica
Modelos de actas
Comprobación (narración coetánea) - Comprobación (narración posterior) - Notificación e intimación - Variante del cierre: el interpelado se niega a firmar - Variantes de la diligencia - Sorteo - Acta de notoriedad
Contenido no negocial de las actas
El requerimiento - El patrocinio letrado en las actas - Necesidad de estudiar anticipadamente el valor procesal del acta notarial (prueba prejudicial) - Prohibición de asesorar jurídicamente a las partes - Estructura interna de las actas - Rogación - Diligencia - Estructura interna del acta de comprobación (protocolar) - Intervención. Particularidades - Requerimiento en las actas - Interés legítimo - Motivo del requerimiento - Explicación del contenido de la futura diligencia - Aceptación del requerimiento - Identidad del requirente - Lectura, conformidad y autorización - Diligencia - Elementos personales - Notario - Requirente - Citación y eventual presencia de la contraparte - Peritos - Elementos formales - Tiempo - Lugar - Ingreso al lugar de la comprobación - Auxilio de la fuerza pública - Modo - Lectura de la diligencia - Conformidad y firma - El requerido o intimado como sujeto documental - Aplicación documental de la diligencia - Acto - Documento - Interna - Externa - Endógena - Exógena - Recomendación técnica notarial - El acta de notoriedad - Valor jurídico del acta de notoriedad - El acta de declaración de testigos - Actas en la ley notarial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Actuación notarial en las notificaciones judiciales - Requerimiento del notario por el letrado - Entrega de la notificación en el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación - Entrega de la notificación al interesado - Entrega de la notificación a personas distintas - Instrucciones para el diligenciamiento en la acordada 19/80
DOCUMENTOS PROTOCOLARES SIN COMPARECIENTE
Doctrina notarial - Colegio de Escribanos de la Capital Federal - Academia Nacional del Notariado - Los notarialistas - Supuesta vigencia de un principio esencial no escrito - Terminología del Código Civil - Parte - Otorgante - Interesado - Reacción doctrinal - Antecedentes legislativos, en la provincia y la Ciudad de Buenos Aires, de documentos protocolares sin comparecientes - Acta protocolar de incorporación de escritura de otra demarcación territorial - Acta protocolar complementaria de cumplimiento de requisitos formales - Reglamento notarial de la provincia de Buenos Aires - Decreto reglamentario de la Ciudad de Buenos Aires
Acordada CSJN 19/80 - Reglamento de la Oficina de Notificaciones
ISBN: 9789505084951
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Inv.: 12868
S.T.: @02-010.9/ETC/4a. ed./Ej.1 ; (1)
Inv.: 13045
S.T.: @02-010.9/ETC/4a.ed./Ej.2
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